'बेंगलुरु का रेंट स्कैम', महिला के पोस्ट से छिड़ी किरायेदार बनाम मकान मालिक की बहस

मुंबई की एक महिला ने बेंगलुरु की किराये के सिक्योरिटी डिपॉजिट प्रणाली को शहर का "सबसे बड़ा रेंट स्कैम" बताया है. उनके इस पोस्ट पर टिप्पणियों में किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच इस बात को लेकर बहस छिड़ गई कि एक सही सुरक्षा जमा राशि क्या होनी चाहिए.

X पर एक पोस्ट में, स्नेहा तम्हणकर ने साझा किया कि उन्हें लगता था कि ब्रोकर्स और मकान मालिक कई महीनों के किराये के बराबर सुरक्षा जमा मांगकर बस किरायेदारों से ज्यादा पैसे वसूल रहे हैं. हालांकि, उन्होंने कहा कि यह जानकर उन्हें हैरानी हुई कि "कानूनी रूप से तय राशि" दो महीने की है.

स्नेहा ने एक्स पर लिखा,  "बेंगलुरु का सबसे बड़ा रेंट स्कैम यह नहीं है कि दलाल आपसे कहें - मैडम, नया कानूनी डिपॉजिट तीन महीने का है. हम आमतौर पर छह महीने का लेते हैं, लेकिन आपके लिए इसे घटाकर चार कर दिया है. बल्कि स्कैम यह है कि मैंने कभी इसकी जांच करने की जहमत ही नहीं उठाई क्योंकि मुझे लगा कि दलाल/मकान मालिक खुलेआम मुझे लूट रहे हैं. मुझे अभी पता चला कि कानूनी राशि दो महीने की है?"

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सोशल मीडिया पर छिड़ी बहस

जैसे ही उनका यह पोस्ट वायरल हुआ, कई लोगों ने बेंगलुरु में घर किराए पर लेते समय भारी-भरकम सिक्योरिटी डिपॉजिट मांगे जाने के अपने इसी तरह के अनुभव साझा किए. एक यूजर ने बताया कि उनके भाई हाल ही में शहर में एक नए घर में शिफ्ट हुए हैं और उनसे लगभग छह महीने के किराये के बराबर सुरक्षा जमा देने को कहा गया.

एक अन्य यूजर ने याद किया कि छह महीने का डिपॉजिट मांगना एक सामान्य बात हुआ करती थी और सुझाव दिया कि हालांकि दो महीने को कुछ लोगों द्वारा कानूनी मानक माना जा सकता है, लेकिन आज ज्यादातर मकान मालिक बातचीत करके ही किसी रकम पर तय होते हैं.

हालांकि, कुछ अन्य लोगों ने इस दावे को खारिज कर दिया कि सुरक्षा जमा पर कोई कानूनी सीमा होती है. कई लोगों ने कहा कि भारत के किसी भी कानून में मकान मालिकों द्वारा वसूली जाने वाली अधिकतम राशि का कोई जिक्र नहीं है. एक यूजर ने तो यह भी कहा कि "भारत के किसी भी राज्य में किसी भी कानून में कोई कानूनी राशि निर्दिष्ट नहीं है." एक अन्य यूजर ने टिप्पणी की कि छह महीने का डिपॉजिट फिर भी उचित था, और उन्होंने याद किया कि कैसे एक मकान मालिक ने बिना झिझक 10 महीने के किराये के बराबर डिपॉजिट की मांग कर दी थी.

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इस चर्चा पर मकान मालिकों की ओर से भी प्रतिक्रियाएं आईं, जिन्होंने वित्तीय नुकसान से सुरक्षा के रूप में अधिक सुरक्षा जमा राशि का बचाव किया। एक संपत्ति मालिक ने कहा कि कभी-कभी किरायेदार महीनों तक किराया देना बंद कर देते हैं और खाली करने से पहले संपत्ति को नुकसान पहुंचाते हैं. उन्होंने तर्क दिया कि चार महीने का डिपॉजिट वह न्यूनतम राशि है जिसे वे स्वीकार करेंगे. एक अन्य मकान मालिक ने इस बात को दोहराया कि सुरक्षा जमा राशि कानूनी सीमाओं की तुलना में बाजार की स्थितियों से अधिक संचालित होती है, उन्होंने कहा कि मकान मालिक अधिक जोखिम उठाते हैं, इसलिए दोनों पक्षों को ऐसी शर्तों पर बातचीत करने की आवश्यकता है जो दोनों के अनुकूल हों.