क्या गुरुग्राम में लग्जरी फ्लैट बुर्ज ख़लीफा से भी महंगा हो गया है, क्यों बढ़ रहे हैं प्रॉपर्टी के रेट?

गुरुग्राम में फ्लैट की कीमतें आसमान छू रही हैं. खासतौर पर प्रीमियम सेगमेंट के घर तो इतने महंगे हो गए हैं कि बुर्ज ख़लीफा के फ्लैट के रेट भी इसके सामने कम हैं. पिछले कुछ सालों में मिलेनियम सिटी गुरुग्राम का रियल एस्टेट मार्केट तेजी से आगे बढ़ा है. बड़ी-बड़ी रियल एस्टेट कंपनियां यहां अपने लग्जरी प्रोजेक्ट लेकर आईं और सारे फ्लैट बिक भी गए. ऐसे में सवाल उठता है कि क्या गुरुग्राम में फ्लैट लेना बुर्ज खलीफा से भी महंगा हो गया है.
  

गुरुग्राम के प्रीमियम प्रोजेक्ट्स, जैसे DLF Camellias और The Dahlias, में लक्जरी फ्लैट्स की कीमतें 75 करोड़ रुपये से शुरू होकर 190 करोड़ रुपये तक पहुंच चुकी हैं. उदाहरण के लिए, DLF Camellias में एक पेंटहाउस 16,290 वर्ग फुट का है, जिसे 190 करोड़ रुपये में खरीदा गया, जो प्रति वर्ग फुट 1.8 लाख रुपये के हिसाब से है. दूसरी ओर, बुर्ज खलीफा में 1 BHK फ्लैट की कीमत लगभग 3.73 करोड़ रुपये (AED 1,600,000) से शुरू होती है, जबकि 2 BHK की कीमत 5.83 करोड़ रुपये (AED 2,500,000) और 3 BHK की कीमत 14 करोड़ रुपये (AED 6,000,000) है. बुर्ज खलीफा में प्रति वर्ग फुट की अधिकतम कीमत 92,500 रुपये तक जाती है, जो गुरुग्राम के लक्जरी प्रोजेक्ट्स से कम है.

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गुरुग्राम के कुछ सुपर-लक्जरी प्रोजेक्ट्स की कीमतें न केवल बुर्ज खलीफा के बराबर हैं, बल्कि कई मामलों में उससे भी अधिक हैं. उदाहरण के लिए, The Dahlias में एक अपार्टमेंट की औसत कीमत 100 करोड़ रुपये तक हो सकती है, जो बुर्ज खलीफा के सबसे महंगे पेंटहाउस से अधिक है. 

गुरुग्राम में प्रॉपर्टी की कीमतों में बढ़ोतरी की क्या वजह?

1- कोविड-19 महामारी के बाद, लोग बड़े, खुले और एक्सक्लूसिव स्पेस की तलाश में हैं. गुरुग्राम के सुपर-लक्जरी प्रोजेक्ट्स, जैसे DLF Camellias और The Magnolias, इस मांग को पूरा करते हैं. NRI और करोड़पति निवेशकों का रुझान इन प्रीमियम प्रोजेक्ट्स की ओर बढ़ रहा है, जिससे कीमतें आसमान छू रही हैं.

2-  द्वारका एक्सप्रेसवे और गोल्फ कोर्स रोड जैसे क्षेत्रों में बेहतर सड़कें, मेट्रो कनेक्टिविटी और सुव्यवस्थित इंफ्रास्ट्रक्चर ने गुरुग्राम को लक्जरी लिविंग का हब बना दिया है. उदाहरण के लिए, द्वारका एक्सप्रेसवे के आसपास प्रॉपर्टी की कीमतें पिछले चार वर्षों में दोगुनी हो गई हैं, जो 2020 में 9,434 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 में 18,668 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई हैं.

3- गुरुग्राम में ग्लोबल और भारतीय कॉरपोरेट्स की बढ़ती उपस्थिति ने ऑफिस स्पेस की मांग को बढ़ाया है, जिसका सीधा असर आवासीय प्रॉपर्टी की मांग पर पड़ा है. प्रॉपइक्विटी की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में गुरुग्राम में घरों की बिक्री 1,06,739 यूनिट्स तक पहुंच गई, जो 2023 की तुलना में 66% अधिक है. 

गुरुग्राम आज देश की प्रीमियम हाउसिंग डेस्टिनेशन के रूप में उभर रहा है. लोग अब सिर्फ घर नहीं, बल्कि एक उच्च जीवनशैली की तलाश में हैं, जिसमें आधुनिक सुविधाएं, खुला माहौल और प्रीमियम लोकेशन शामिल हैं.

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भविष्य में क्या संभावनाएं

गुरुग्राम में प्रॉपर्टी की कीमतों में साल-दर-साल 40% की वृद्धि हुई, जो अन्य टियर-1 शहरों जैसे चेन्नई (21%) और बेंगलुरु (14%) से कहीं अधिक है. हालांकि, कुछ विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि अभी प्रॉपर्टी में निवेश करने से पहले सावधानी बरतनी चाहिए, क्योंकि बाजार में उतार-चढ़ाव की संभावना है. फिर भी, इंफ्रास्ट्रक्चर के निरंतर विकास और मांग-सप्लाई के अंतर के चलते कीमतों में स्थिरता या मामूली वृद्धि की उम्मीद है.

इंफ्रास्ट्रक्चर, कॉरपोरेट उपस्थिति, सीमित आपूर्ति और लक्जरी लाइफस्टाइल की बढ़ती मांग ने गुरुग्राम को भारत का सबसे महंगा रियल एस्टेट हब बना दिया है. हालांकि, यह तेजी औसत खरीदारों के लिए चिंता का विषय बन रही है, क्योंकि कीमतें तेजी से उनकी पहुंच से बाहर हो रही हैं. भविष्य में, गुरुग्राम का रियल एस्टेट बाजार और अधिक ऊंचाइयों को छू सकता है, बशर्ते मांग और इंफ्रास्ट्रक्चर का यह तालमेल बना रहे.