ऑनलाइन ढूंढ रहे हैं घर, चमकती तस्वीरों के पीछे छिपे हैं ये खतरे, जानें कैसे बचें फ्रॉड से

इंटरनेट ने घर खोजने के तरीके को पूरी तरह बदल दिया है, जिससे यह प्रक्रिया जितनी आसान हुई है, उतनी ही जोखिम भरी भी. आज संपत्ति की तलाश किसी बड़ी सड़क या प्रॉपर्टी डीलर के ब्रोशर से नहीं, बल्कि स्मार्टफोन की एक साधारण स्वाइप से शुरू होती है. हाल ही में घर खरीदने वाले अधिकांश लोगों ने उस घर को ऑनलाइन खोजकर पाया जिसे उन्होंने आखिरकार खरीदा, न कि अपने एजेंट के सीधे सुझाव से.

लेकिन डिजिटल दुनिया की यह सहूलियत अपने साथ कई खतरनाक मोड़ भी लेकर आई है. जहां एक तरफ घर बैठे प्रॉपर्टी देखना बेहद आसान हो गया है, वहीं दूसरी तरफ खरीदार एआई (AI) द्वारा चमकाई गई फर्जी लिस्टिंग और शातिर ऑनलाइन फ्रॉड के जाल में फंस रहे हैं, जिससे पल भर में जिंदगी भर की कमाई डूब जाती है. इसलिए, आज के दौर में इंटरनेट पर घर ढूंढते समय जितनी जरूरत स्पीड की है, उतनी ही जरूरत सावधानी की भी है.

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ऑनलाइन घर खोजने के बड़े खतरे

आजकल जालसाज इंटरनेट से किसी भी असली और खूबसूरत घर की तस्वीरें चुरा लेते हैं. इसके बाद वे एआई टूल्स की मदद से उन तस्वीरों को और ज्यादा आकर्षक बना देते हैं ताकि खरीदार देखते ही आकर्षित हो जाएं. ऐसी फर्जी संपत्तियों को बाजार मूल्य से बेहद कम दाम पर ऑनलाइन लिस्ट कर दिया जाता है, जो सिर्फ और सिर्फ भोले-भले खरीदारों को फंसाने का एक जाल होता है.

इस खेल में धोखेबाज अक्सर खुद को सेना का अधिकारी, एनआरआई (NRI) या किसी दूसरे शहर का व्यस्त बिजनेसमैन बताते हैं. वे आपसे कहेंगे कि वे अभी शहर में नहीं हैं, लेकिन घर देखने वालों की लंबी कतार लगी है. खरीदार के मन में डर पैदा करने के लिए वे जल्दबाजी का दबाव बनाते हैं और बिना घर दिखाए ही टोकन मनी या एडवांस डिपॉजिट अपने खाते में ट्रांसफर करवा लेते हैं. पैसे मिलते ही उनका फोन हमेशा के लिए बंद हो जाता है.

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यह ऑनलाइन हाउस हंटिंग का सबसे खतरनाक और तकनीकी फ्रॉड है. इसमें हैकर्स आपके रियल एस्टेट एजेंट, वकील या बिल्डर के ईमेल अकाउंट को हैक कर लेते हैं या बिल्कुल वैसी ही नकली ईमेल आईडी बना लेते हैं. जब आपकी डील फाइनल होने वाली होती है, तब वे ठीक उसी ईमेल से आपको भुगतान के निर्देश भेजते हैं, जिसमें अंतिम समय पर बैंक अकाउंट नंबर बदल दिया जाता है. खरीदार को लगता है कि वह एजेंट को पैसे भेज रहा है, लेकिन रकम सीधे स्कैमर्स के खाते में चली जाती है.

खतरों से बचाव 

ऑनलाइन घर ढूंढते समय इसे अपना पहला और सबसे कड़ा नियम बना लें. डील कितनी भी आकर्षक लगे या सामने वाला कितना भी दबाव बनाए, जब तक आप खुद, आपका कोई परिवार का सदस्य या भरोसेमंद कानूनी सलाहकार उस प्रॉपर्टी पर भौतिक रूप से जाकर सब कुछ देख नहीं लेता और मालिक से नहीं मिल लेता, तब तक एक रुपया भी ट्रांसफर न करें. वर्चुअल टूर सिर्फ शॉर्टलिस्ट करने के लिए है, अंतिम फैसले के लिए नहीं.

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सिर्फ लिस्टिंग में लिखे सुंदर शब्दों और चमकती तस्वीरों पर भरोसा न करें. प्रॉपर्टी के असली माहौल को जानने के लिए गूगल मैप्स और स्ट्रीट व्यू का इस्तेमाल करें. इसके अलावा, लिस्टिंग की तस्वीरों को 'गूगल रिवर्स इमेज सर्च' पर डालकर चेक करें. अगर वही तस्वीरें इंटरनेट पर किसी दूसरी वेबसाइट या किसी दूसरे शहर की प्रॉपर्टी के नाम पर दिखें, तो तुरंत समझ जाएं कि यह फ्रॉड है.

वित्तीय लेनदेन से पहले कॉल पर डबल-चेक

अगर आपके एजेंट या बिल्डर की तरफ से ईमेल या मैसेज के जरिए बैंक अकाउंट की जानकारी या पैसे भेजने की रिक्वेस्ट आती है, तो तुरंत भुगतान न करें. अपने फोन में पहले से सेव किए गए उनके नंबर पर सीधे कॉल करें और पुष्टि करें कि क्या यह मैसेज उन्हीं ने भेजा है. कभी भी ईमेल में लिखे नए फोन नंबर पर कॉल न करें, क्योंकि वह नंबर हैकर्स का हो सकता है.

रेरा (RERA) रजिस्ट्रेशन और बाजार भाव की जांच

भारत में किसी भी प्रॉपर्टी को शॉर्टलिस्ट करने के बाद राज्य की रेरा वेबसाइट पर जाकर उसका रजिस्ट्रेशन नंबर जरूर चेक करें. इससे आपको प्रोजेक्ट और डेवलपर के कानूनी स्टेटस का पता चल जाएगा. साथ ही, उस इलाके के बाजार भाव की जानकारी रखें.