महंगे किराए से बड़ा सिरदर्द 'सिक्योरिटी मनी', किरायेदारों के ₹1.26 लाख करोड़ फंसे

अधिकांश लोगों के लिए जो घर किराए पर लेना चाहते हैं, मासिक किराया कहानी का केवल आधा हिस्सा होता है. घर में कदम रखने से पहले ही, किरायेदारों को अक्सर कई महीनों के किराए के बराबर सिक्योरिटी डिपॉजिट देने की आवश्यकता होती है. इससे लाखों रुपये फंस जाते हैं, जिनका उपयोग निवेश, आपातकालीन स्थितियों या अन्य वित्तीय लक्ष्यों के लिए किया जा सकता था.

भारत के सबसे बड़े शहरों में, यह अग्रिम भुगतान चुपचाप किराए पर रहने की सबसे बड़ी और सबसे कम चर्चा में रहने वाली लागतों में से एक बन गया है. एक नई नोब्रोकर रेंट रिपोर्ट 2026 से पता चलता है कि यह बोझ कितना बड़ा हो चुका है. रिपोर्ट के अनुसार, भारत के छह सबसे बड़े मेट्रो शहरों में किरायेदारों के 1,26,042 करोड़ रुपये वर्तमान में मकान मालिकों के पास सुरक्षा राशि के रूप में फंसे हुए हैं. स्थिति को समझने के लिए, रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि यह राशि कई भारतीय राज्यों के वार्षिक इन्फ्रास्ट्रक्चर बजट से भी अधिक है.

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एक छिपा हुआ वित्तीय बोझ

किराए के विपरीत, जो एक मासिक खर्च है, सुरक्षा राशि पूरी किरायेदारी की अवधि के लिए फंसी रहती है. रिपोर्ट इसे घरेलू पूंजी के निष्क्रिय पड़े रहने के रूप में वर्णित करती है, जो अन्यथा निवेश के माध्यम से रिटर्न कमा सकती थी, शिक्षा के लिए धन जुटा सकती थी, घर खरीदने में मदद कर सकती थी या परिवारों को अधिक वित्तीय लचीलापन प्रदान कर सकती थी. इसके बजाय, यह अक्सर वर्षों तक मकान मालिकों के पास बंधी रहती है.

मुंबई में फंसा है सबसे ज्यादा पैसा

स्टडी में शामिल छह मेट्रो शहरों में, सुरक्षा राशि के रूप में किरायेदारों का सबसे अधिक पैसा मुंबई में फंसा हुआ है.

• मुंबई: ₹41,156 करोड़
• बेंगलुरु: ₹31,628 करोड़
• दिल्ली-एनसीआर: ₹24,054 करोड़
• चेन्नई: ₹17,346 करोड़
• हैदराबाद: ₹6,843 करोड़
• पुणे: ₹5,015 करोड़

ये आंकड़े रेखांकित करते हैं कि सुरक्षा राशि किस तरह एक बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता बन गई है, विशेष रूप से भारत के उन सबसे बड़े शहरों में जहां किराए के घरों की मांग बहुत मजबूत है.

सबसे बड़ी समस्या हमेशा किराया नहीं होती

हालांकि किराए में बढ़ोतरी अक्सर हाउस अफोर्डिबिलिटी के आसपास की चर्चाओं पर हावी रहती है, रिपोर्ट बताती है कि कई किरायेदारों के लिए बड़ी चुनौती एक घर में जाने से पहले भारी सुरक्षा राशि का प्रबंध करना है. बेंगलुरु एक ऐसा शहर है जहां यह बोझ सबसे ज्यादा महसूस किया जाता है. रिपोर्ट के मुताबिक, बेंगलुरु में 75% किरायेदारों ने कहा कि भारी सुरक्षा राशि के कारण वे अपनी पसंद का घर किराए पर नहीं ले पाए. यह सर्वेक्षण किए गए सभी छह मेट्रो शहरों में सबसे अधिक है. कई लोगों ने कहा कि उन्हें केवल इसलिए स्थान, आकार या सुविधाओं से समझौता करना पड़ा क्योंकि वे अग्रिम जमा राशि का प्रबंध नहीं कर सके.

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रिपोर्ट में यह भी पाया गया कि कई किरायेदार मासिक किराए के रूप में थोड़ा अधिक भुगतान करने को तैयार हैं यदि इसका मतलब काफी कम सुरक्षा राशि हो. यह दर्शाता है कि अग्रिम भुगतान मासिक किराए से भी बड़ा रोड़ा बन गया है.

पैसा वापस पाना हमेशा आसान नहीं होता

सुरक्षा राशि का भुगतान करना चुनौती का केवल एक हिस्सा है. इसे वापस पाना कभी-कभी दूसरा बड़ा हिस्सा बन जाता है. रिपोर्ट में पाया गया कि छह मेट्रो शहरों में सुरक्षा राशि वापस करने का सबसे खराब रिकॉर्ड चेन्नई का है. सर्वेक्षण में शामिल लगभग 11% किरायेदारों ने कहा कि उन्हें मकान मालिक से अपनी सुरक्षा राशि कभी वापस नहीं मिली.

यह निष्कर्ष भारत के रेंटल मार्केट में एक और छिपे हुए जोखिम की ओर इशारा करता है. वर्षों तक महत्वपूर्ण बचत को फंसाए रखने के अलावा, किरायेदारों को इस बात की अनिश्चितता का भी सामना करना पड़ता है कि संपत्ति खाली करते समय उन्हें पूरी राशि वापस मिलेगी या नहीं. मरम्मत, पुताई, रख-रखाव और सामान्य टूट-फूट के लिए कटौती को लेकर विवाद आम बने हुए हैं.

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रिपोर्ट का तर्क है कि सुरक्षा राशि अब केवल मकान मालिक-किरायेदार का मुद्दा नहीं रह गई है, इसके व्यापक आर्थिक प्रभाव भी हैं, छह प्रमुख शहरों में 1.26 लाख करोड़ रुपये से अधिक की राशि निष्क्रिय पड़ी होने के कारण, घरेलू बचत का एक बड़ा हिस्सा उत्पादक उपयोग से बाहर रहता है. यह पैसा अन्यथा म्यूचुअल फंड, फिक्स्ड डिपॉजिट, इक्विटी या उपभोक्ता खर्च में जा सकता था, जिससे परिवारों को संपत्ति बनाने में मदद मिलती और आर्थिक गतिविधियों को भी समर्थन मिलता.

यह बोझ उन युवा पेशेवरों के लिए विशेष रूप से भारी है जो काम के सिलसिले में रीलोकेट हो रहे हैं, पहली बार किराए पर घर ले रहे हैं, और जो परिवार शहर बदल रहे हैं. उन्हें अक्सर अपना पहला महीना का किराया देने से पहले ही कई लाख रुपये अग्रिम रूप से व्यवस्थित करने पड़ते हैं.

क्या सुरक्षा राशि पर पुनर्विचार करने का समय आ गया है?

जैसे-जैसे भारत का रेंटल हाउसिंग मार्केट बढ़ रहा है, रिपोर्ट सुझाव देती है कि पारंपरिक सुरक्षा राशि मॉडल पर पुनर्विचार करने की आवश्यकता है. कई देशों ने रेंटल डिपॉजिट इंश्योरेंस बैंक गारंटी या कम-जमा वाले रेंटल प्रोग्राम जैसे विकल्प पेश किए हैं, जो संभावित नुकसान के खिलाफ मकान मालिकों को सुरक्षित रखते हुए किरायेदारों पर अग्रिम वित्तीय बोझ को कम करते हैं.

इसी तरह के मॉडल धीरे-धीरे भारत में भी ध्यान आकर्षित कर रहे हैं, लेकिन फिलहाल के लिए, भारी सुरक्षा राशि ही नियम बनी हुई है. भारत के लाखों लोगों के लिए, घर किराए पर लेने का मतलब अब केवल मासिक किराए का बजट बनाना नहीं रह गया है. इसका मतलब सुरक्षा राशि के रूप में लाखों रुपये अलग रखना भी है और यह उम्मीद करना है कि अंततः उन्हें यह पैसा पूरा वापस मिल जाएगा.

(रिपोर्ट: सोनू विवेक)