हैदराबाद का मियापुर क्यों बन गया है रियल एस्टेट का हॉटस्पॉट?

हैदराबाद का मियापुर पिछले कुछ सालों में प्रमुख रियल एस्टेट हॉटस्पॉट के रूप में उभरा है. कभी एक शांत क्षेत्र माना जाने वाला मियापुर अब प्रॉपर्टी खरीदने और निवेश करने वालों की पहली पसंद बन गया है. यहां की शानदार कनेक्टिविटी, मेट्रो लाइन और आस-पास के आईटी हब ने इस इलाके को पूरी तरह बदल दिया है. तो आखिर ऐसा क्या है जो मियापुर को इतना खास बनाता है? और क्या कारण है कि हर कोई यहां प्रॉपर्टी खरीदना चाहता है? 

99acres की एक रिपोर्ट के मुकाबिक पिछले 5 सालों में प्रॉपर्टी की कीमतों में 125 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है. मियापुर में फ्लैट औसत कीमत 7 हजार रुपये वर्ग मीटर है.  

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क्यों मियापुर बना हॉटस्पॉट? 

मियापुर की सबसे बड़ी ताकत इसकी बेहतरीन कनेक्टिविटी है. यह राष्ट्रीय राजमार्ग 65 (NH 65) पर स्थित है, जो इसे शहर के प्रमुख आईटी हब, जैसे कि गाचीबोवली (Gachibowli), एचआईटीईसी सिटी (HITEC City) और फाइनेंशियल डिस्ट्रिक्ट से सीधे जोड़ता है. हैदराबाद मेट्रो की रेड लाइन मियापुर से शुरू होती है, जिससे निवासियों को शहर के अन्य हिस्सों तक तेजी से और बिना ट्रैफिक की परेशानी के पहुंचने में मदद मिलती है.

यह इलाका ओआरआर से भी जुड़ा हुआ है, जिससे हैदराबाद अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे और शहर के अन्य हिस्सों तक पहुंचना आसान हो जाता है. वहीं सड़कों का लगातार विस्तार और बेहतर सार्वजनिक परिवहन सुविधाएं भी यहां की कनेक्टिविटी को मजबूत बनाती हैं.

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कोई भी आवासीय इलाका तब तक सफल नहीं हो सकता, जब तक कि वहां रहने के लिए जरूरी सुविधाएं न हों, मियापुर इस मामले में पूरी तरह खरा उतरता है. यहां कई जाने-माने स्कूल और कॉलेज हैं, जैसे कि इंडियन स्कूल ऑफ बिजनेस (ISB) और हैदराबाद विश्वविद्यालय. कई बड़े मॉल और अन्य शॉपिंग सेंटर, रेस्टोरेंट्स और मनोरंजन के केंद्र यहां की लाइफस्टाइल को और भी आकर्षक बनाते हैं.

किफायती हाउसिंग विकल्प

गाचीबोवली और एचआईटीईसी सिटी जैसे महंगे इलाकों की तुलना में मियापुर में प्रॉपर्टी की कीमतें अब भी काफी किफायती हैं. यह उन लोगों के लिए एक बड़ा फायदा है, जो कम बजट में प्रीमियम सुविधाएं चाहते हैं. यहां हर तरह के घर मौजूद हैं, किफायती अपार्टमेंट से लेकर लग्जरी गेटेड कम्युनिटी और प्रीमियम विला तक. कई बड़े और जाने-माने रियल एस्टेट डेवलपर्स यहां नए-नए प्रोजेक्ट्स लॉन्च कर रहे हैं, जिससे खरीदारों को चुनने के लिए कई बेहतरीन विकल्प मिलते हैं.

रियल एस्टेट में निवेश के क्या हैं फायदे?

मियापुर का रियल एस्टेट मार्केट सिर्फ घर खरीदने वालों के लिए ही नहीं, बल्कि निवेशकों के लिए भी बहुत आकर्षक है.Cमियापुर में प्रॉपर्टी की कीमतों में लगातार वृद्धि देखी जा रही है. पिछले कुछ सालों के आंकड़े बताते हैं कि जैसे-जैसे यहां का बुनियादी ढांचा और सुविधाएं बढ़ी हैं, प्रॉपर्टी के दाम भी तेज़ी से बढ़े हैं.  2020 में यहां औसत कीमत ₹2,900 से ₹5,700 प्रति वर्ग फुट थी, जबकि अब यह ₹7,241 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई है, और कुछ प्रोजेक्ट्स में तो यह और भी ज़्यादा है.

किराए के घरों की भी बढ़ रही है मांग

मियापुर की आईटी हब से निकटता के कारण यहां पर किराये के घरों की मांग बहुत ज़्यादा है. बड़ी संख्या में आईटी प्रोफेशनल्स और स्टूडेंट्स यहां किराये पर घर लेना पसंद करते हैं. इस वजह से यहां पर किराये से होने वाली आय भी काफी अच्छी है, जो निवेशकों के लिए नियमित आय का सोर्स बन सकती है.

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विशेषज्ञों का मानना है कि मियापुर का रियल एस्टेट मार्केट अभी ग्रोथ फेज में है. यहां पर लगातार हो रहे विकास, बढ़ती कनेक्टिविटी और किफायती विकल्पों को देखते हुए, निवेश करने वालों को भविष्य में अच्छा रिटर्न मिलने की पूरी संभावना है. यहां निवेश करने पर 3-5 सालों में प्रॉपर्टी की कीमतों में अच्छी वृद्धि देखी जा सकती है.

वहीं अगर आप लंबी अवधि के लिए निवेश करते हैं, तो मियापुर एक बहुत ही सुरक्षित और मुनाफे वाला निवेश साबित हो सकता है. जैसे-जैसे आईटी सेक्टर और हैदराबाद का विस्तार होगा, मियापुर की अहमियत और बढ़ेगी, जिससे आपकी प्रॉपर्टी की कीमत में भी कई गुना वृद्धि हो सकती है.