आपकी प्रॉपर्टी की कैसे मिलेगी सही कीमत, बेचने से पहले जान लें ये पांच टिप्स
लोग निवेश के लिए प्रॉपर्टी खरीदते हैं, लेकिन अक्सर ऐसा होता है कि हम जब उसे बेचने जाते हैं तब सही खरीदार नहीं मिलता. अगर आप अपनी प्रॉपर्टी बेचने का प्लान बना रहे हैं तो आपको पहले से ही तैयारी करना जरूरी है.
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ये बात अक्सर कही जाती है अगर आप प्रॉपर्टी खरीदने जाते हैं तो महंगी मिलती है और बेचते हैं तो सही पैसे नहीं मिलते हैं. हमारे देश में लोग निवेश के लिए प्रॉपर्टी खरीदते हैं, लेकिन अक्सर ऐसा होता है कि हम जब उसे बेचने जाते हैं तब सही खरीदार नहीं मिलता. अगर आप अपनी प्रॉपर्टी बेचने का प्लान बना रहे हैं तो आपको पहले से ही तैयारी करना जरूरी है.
प्रॉपर्टी एक्सपर्ट प्रदीप मिश्रा aajtak.in से बात करते हुए कहते हैं- 'अगर आप भी अपनी कोई संपत्ति बेचना चाह रहे हैं और उम्मीद करते हैं कि आपको आपकी संपत्ति का सही खरीदार मिले जो उसकी उचित कीमत अदा कर सके तो इसके लिए पूर्व तैयारी बहुत जरूरी है. यानी प्रॉपर्टी को मार्केट में लाने से पहले का होमवर्क. अगर आप सही तरीके से तैयारी करेंगे, तो आपकी प्रॉपर्टी न सिर्फ जल्दी बिकेगी, बल्कि उसकी वैल्यू भी बढ़ सकती है.'
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प्रॉपर्टी का निरीक्षण
सबसे पहले अपनी प्रॉपर्टी को अच्छे से चेक करें, दीवारों पर नमी, टूटे हुए नल, खराब बिजली के स्विच, या दरवाजे-खिड़कियों की दिक्कत जैसी चीजें देखें. ये छोटी-छोटी खामियां खरीदार का ध्यान खींच सकती हैं और वो कीमत कम करने की मांग कर सकता है. मिसाल के तौर पर, अगर किचन में रिसाव है, तो उसे ठीक करवाएं. विशेषज्ञों का कहना है कि 5-10 हजार रुपये की मरम्मत से प्रॉपर्टी की कीमत लाखों तक बढ़ सकती है, इसलिए पहले पूरी जांच करें और जरूरी सुधार करवाएं.
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प्रॉपर्टी का पेपर तैयार रखें
प्रॉपर्टी बेचने में सबसे बड़ी रुकावट तब आती है, जब कागजात अधूरे होते हैं. खरीदार हर दस्तावेज चेक करता है. आपको टाइटल डीड, सेल डीड, एनओसी (No Objection Certificate), प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदें, और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC) जैसे कागजात तैयार रखने चाहिए. अगर प्रॉपर्टी पर लोन है, तो इनकमब्रेंस सर्टिफिकेट भी लें. वकील से सारे कागजात चेक करवाएं जिससे बाद में दिक्कत न हो.
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घर को दिखाएं आकर्षक
खरीदार का पहला इंप्रेशन बहुत मायने रखता है, अगर घर गंदा या भरा हुआ दिखेगा, तो वो आगे नहीं बढ़ेगा, घर की अच्छे से सफाई करवाएं. अपने घर से पुराना सामान हटाएं और अगर पेंट पुराना है, तो हल्का रंग (सफेद या क्रीम) करवाए. अगर घर खाली है, तो थोड़ा फर्नीचर डालें - जैसे सोफा या टेबल - ताकि खरीदार को अंदाजा हो कि वो इसे कैसे इस्तेमाल कर सकता है. एक छोटा सा खर्च आपकी प्रॉपर्टी को नया और बड़ा दिखा सकता है.
इसके अलावा टूटा हुआ नल, खराब स्विच, या पुराना दरवाजा खरीदार को परेशान कर सकता है. ये छोटी चीजें ठीक करना जरूरी है. जरूरत से ज्यादा खर्च न करें, लेकिन जो चीजें खरीदार को तुरंत दिखेंगी, उन्हें ठीक करें. मरम्मत का खर्च कम रखें, पर प्रॉपर्टी को "रेडी-टू-यूज़" बनाएं, इससे खरीदार का भरोसा बढ़ेगा और डील जल्दी फाइनल हो सकती है.
इन सबके साथ ही प्रॉपर्टी की कीमत सही रखना सबसे बड़ी चुनौती है, इसके लिए मार्केट रिसर्च करें. आसपास के इलाके में ऐसी ही प्रॉपर्टी कितने में बिक रही है आप रियल एस्टेट एजेंट या वैल्यूएटर से सलाह लें. आप चाहें तो प्रॉपर्टी पोर्टलस के जरिये भी किसी क्षेत्र विशेष की कीमत की जानकारी जुटा सकते हैं. अब संपत्ति की अच्छी फोटोज़ और वीडियो निकलें और उन्हें प्रॉपर्टी पोर्टलस पर डालें.
