दिल्ली-NCR के रियल एस्टेट का हॉटस्पॉट बना द्वारका एक्सप्रेसवे, पांच सालों में कई गुना बढ़े दाम

द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway) दिल्ली-एनसीआर का एक तेजी से उभरता रियल एस्टेट हॉटस्पॉट बन गया है. यह 16-लेन ग्रीनफील्ड एक्सप्रेसवे, जो गुरुग्राम को दिल्ली से जोड़ता है, न केवल कनेक्टिविटी में सुधार लाया है, बल्कि इस क्षेत्र को निवेश के लिए बेहतरीन लोकेशन माना जा रहा है. पिछले पांच सालों में इस क्षेत्र में प्रॉपर्टी की कीमतों में 153% की वृद्धि दर्ज की गई है, जो इसकी बढ़ती लोकप्रियता का प्रमाण है.

द्वारका एक्सप्रेसवे दिल्ली और गुरुग्राम के बीच एक महत्वपूर्ण कड़ी है. यह भारत का पहला 16-लेन ग्रीनफील्ड एक्सप्रेसवे है, जो यात्रा के समय को काफी कम करता है. इसके अलावा, हुडा सिटी सेंटर से साइबर सिटी तक प्रस्तावित 28.5 किमी लंबा मेट्रो प्रोजेक्ट इस क्षेत्र को और अधिक सुलभ बनाएगा. यह मेट्रो द्वारका एक्सप्रेसवे के साथ-साथ चलेगी, जिससे रेजिडेंट्स और कामकाजी लोगों की आवाजाही आसान होगी. साथ ही, यह एक्सप्रेसवे इंदिरा गांधी अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से भी सीधे जुड़ा है.

द्वारका एक्सप्रेसवे के आसपास बड़े पैमाने पर इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट हो रहा है. 25,000 नए घरों की प्लानिंग और सेक्टर-101 में प्रस्तावित मेट्रो स्टेशन जैसे प्रोजेक्ट्स इस क्षेत्र को एक मॉडर्न अर्बन सेंटर में बदल रहे हैं. इसके अलावा, स्कूल, अस्पताल, शॉपिंग मॉल, और आईटी पार्क जैसे बुनियादी ढांचे की मौजूदगी ने डेवलपर्स और खरीदारों का ध्यान आकर्षित किया है.

रियल एस्टेट में बूम

नाइट फ्रैंक की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की पहली छमाही में दिल्ली-एनसीआर में 1.7 लाख हाउसिंग यूनिट्स की बिक्री हुई, जिनमें से 50% यूनिट्स 1 करोड़ रुपये या उससे अधिक की कीमत की थीं. द्वारका एक्सप्रेसवे ने इस बूम में महत्वपूर्ण योगदान दिया है, खासकर लग्जरी और प्रीमियम सेगमेंट में. हालांकि, मिडल क्लास के लिए भी कई किफायती विकल्प उपलब्ध हैं.

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मिडल क्लास के लिए उपलब्ध विकल्प

द्वारका एक्सप्रेसवे पर रियल एस्टेट की कीमतों में भारी उछाल के बावजूद, मिडिल क्लास के लिए कई किफायती और आकर्षक विकल्प मौजूद हैं. ये विकल्प न केवल बजट के अनुकूल हैं, बल्कि आधुनिक सुविधाओं और कनेक्टिविटी से भी लैस हैं. ANAROCK की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की पहली छमाही में दिल्ली-एनसीआर में बिकने वाली 32,200 हाउसिंग यूनिट्स में से 24% अफॉर्डेबल सेगमेंट की थीं.द्वारका एक्सप्रेसवे के सेक्टर 102, 103, और 106 जैसे क्षेत्रों में कई बिल्डर्स ने 50 लाख से 1 करोड़ रुपये की रेंज में 2BHK और 3BHK फ्लैट्स लॉन्च किए हैं. ये प्रोजेक्ट्स मिडिल क्लास परिवारों के लिए उपयुक्त हैं, जो आधुनिक सुविधाओं जैसे क्लब हाउस, पार्क, और सिक्योरिटी के साथ किफायती घर चाहते हैं.

रेडी-टू-मूव और अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी

द्वारका एक्सप्रेसवे पर कई रेडी-टू-मूव फ्लैट्स उपलब्ध हैं, इसके अलावा, अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स में निवेश करने का विकल्प भी है, जो भविष्य में अच्छा रिटर्न दे सकते हैं. उदाहरण के लिए, सेक्टर 99A और 37D में कई प्रोजेक्ट्स हैं, जहां 60-80 लाख रुपये में 2BHK फ्लैट्स उपलब्ध हैं.

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किराए के लिए विकल्प

मिडिल क्लास के लिए किराए के फ्लैट्स भी एक अच्छा विकल्प हैं. द्वारका एक्सप्रेसवे के आसपास के क्षेत्रों में 15,000 से 30,000 रुपये प्रति माह में 2BHK और 3BHK फ्लैट्स किराए पर उपलब्ध हैं. ये फ्लैट्स उन लोगों के लिए उपयुक्त हैं जो अभी खरीदारी के लिए तैयार नहीं हैं, लेकिन इस क्षेत्र की कनेक्टिविटी और सुविधाओं का लाभ उठाना चाहते हैं.

भविष्य की संभावनाएं

9000 करोड़ रुपये की लागत से बन रहे इस एक्सप्रेसवे का काम चार चरणों में पूरा हो रहा है, जिसमें से दो चरण दिल्ली और दो चरण गुरुग्राम में हैं. इसके पूर्ण होने के बाद इस क्षेत्र की सूरत और कीमत दोनों में और वृद्धि होने की उम्मीद है. इसके अलावा, जेवर में बन रहे नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट तक इसकी कनेक्टिविटी इसे और भी आकर्षक बनाएगी.

द्वारका एक्सप्रेसवे अपनी शानदार कनेक्टिविटी, इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट, और सरकारी नीतियों के समर्थन के कारण दिल्ली-एनसीआर का रियल एस्टेट हॉटस्पॉट बन गया है. मिडल क्लास के लिए इस क्षेत्र में कई किफायती विकल्प उपलब्ध हैं, जो बजट के अनुकूल होने के साथ-साथ आधुनिक सुविधाएं और भविष्य में अच्छा रिटर्न प्रदान देते हैं. 

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