दिल्ली-NCR लग्जरी घरों का नया हब, शानदार जीवनशैली और मुनाफे का नया ठिकाना

दिल्ली और एनसीआर में पिछले कुछ सालों में प्रीमियम घरों का बाजार तेजी से बदल रहा है. यह मार्केट, जिसे अक्सर मिड-सेगमेंट बाजार के रूप में देखा जाता था, अब यह उच्च वर्ग के लोगों का पसंदीदा बन गया है जो लग्जरी सुविधाओं, अच्छी कनेक्टिविटी और शानदार जीवनशैली की तलाश में हैं. 

दिल्ली-एनसीआर भारत के लग्जरी हाउसिंग मार्केट में सबसे आगे है. CBRE South Asia के मुताबिक 2024 की आखिरी तिमाही में दिल्ली-एनसीआर के आठ बड़े शहरों में सबसे ज्यादा 31 प्रतिशत की सालाना कीमत में वृद्धि हुई.  इस क्षेत्र में करीब 950 लग्जरी घर बिके, जो भारत के सात प्रमुख शहरों में कुल लग्जरी हाउसिंग बिक्री का लगभग 50 प्रतिशत है. यह मुंबई के 23 प्रतिशत बाजार हिस्से से काफी आगे है, जिससे दिल्ली-एनसीआर लग्जरी रियल एस्टेट निवेश के लिए सबसे पसंदीदा जगह बन गया है. 

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2024 में बिके 1930 घर

2024 में 4 करोड़ और उसके ऊपर के रेट वाले प्रीमियम घरों की सेल में करीब 28 फीसदी की शानदार विक्री देखी गई. इस सेगमेंट के करीब 1930 घर बिके. कोरोना के बाद ऐसे घरों की डिमांड में काफी तेजी आई है. घर अब केवल रहने की जगह नहीं रह गए हैं. वे लोगों की आकांक्षाओं, वित्तीय समझ और जीवनशैली को दर्शाने वाले सपनों के ठिकाने बन गए हैं. आज के समय में, घर खरीदना न केवल एक आवश्यकता है, बल्कि यह एक बड़ा निवेश भी है. लोग अब घरों को अपने सपनों और आकांक्षाओं का प्रतीक मानते हैं.  

ET की रिपोर्ट के मुताबिक दिल्ली और एनसीआर में लग्जरी घरों ने शानदार रिटर्न दिया है.  CREDAI-Colliers-Liases Foras की रिपोर्ट के मुताबिक, 2024 की चौथी तिमाही में दिल्ली-एनसीआर के आठ प्रमुख शहरों में सबसे ज्यादा 31 प्रतिशत की सालाना कीमत वृद्धि हुई, यह प्रदर्शन अमीर निवेशकों की अपेक्षाओं से कहीं बेहतर है. लग्जरी रेजिडेंशियल आउटलुक सर्वे 2025 के अनुसार, अमीर निवेशकों की प्राथमिकता में एक महत्वपूर्ण बदलाव देखा गया है, सर्वे में शामिल 55 प्रतिशत अमीर निवेशकों ने पूंजी वृद्धि को अपनी मुख्य प्रेरणा बताया है, जो 2024 में 44 प्रतिशत था. 

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दक्षिणी पेरिफेरल रोड कॉरिडोर इस शानदार प्रदर्शन का बेहतरीन उदाहरण है, जहां 2020 से 2024 के बीच संपत्ति की कीमतों में 125 प्रतिशत की वृद्धि हुई. गुरुग्राम के रणनीतिक माइक्रो-मार्केट्स, जैसे गोल्फ कोर्स रोड, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन, और एसपीआर कॉरिडोर, व्यावसायिक केंद्रों के नजदीक होने और प्रीमियम सुविधाओं के कारण शीर्ष निवेश स्थल बन गए हैं. 

क्या कहते हैं एक्सपर्ट?

प्रॉपर्टी एक्सपर्ट प्रदीप मिश्रा बताते हैं- लग्जरी घर न केवल एक शानदार जीवनशैली प्रदान करते हैं, बल्कि अच्छा रिटर्न भी देते हैं. प्रॉपर्टी में निवेश स्टॉक मार्केट और म्यूचुअल फंड से ज्यादा स्टेबिलिटी देते हैं. पिछले दिनों ऐसा ट्रेंड देखा गया है कि लग्जरी प्रॉपर्टी स्ट्रांग कैपिटल एप्रिसिएशन दे रही है. ऐसी प्रॉपर्टीज से रेंटल इनकम भी अच्छी हो रही है. साथ ही रियल एस्टेट सेक्टर अब भी सेफ निवेश माना जाता है. इसलिए प्रीमियम घरों की डिमांड लगातार बढ़ रही है. प्रॉपर्टी एक दीर्घकालिक संपत्ति है, जो पीढ़ियों तक सुरक्षित रहती है. यह निवेश मुद्रास्फीति के प्रभाव से भी बचाव करती है और बाजार के उतार-चढ़ाव के बावजूद स्थिर बनी रहती है.

भारत में बदल रहा है पैटर्न

भारत में बढ़ती संपत्ति का केंद्रीकरण लग्जरी मांग के पैटर्न को बदल रहा है. पिछले दस साल में देश में अरबपतियों की संख्या 200 से ऊपर हो गई हैं और उनकी कुल संपत्ति तीन गुना बढ़ गई है, इस संपत्ति वृद्धि के साथ-साथ, 62 प्रतिशत धनी और अति-धनी निवेशक अगले 12-24 महीनों में लग्जरी संपत्ति में निवेश की योजना बना रहे हैं, जिससे बाजार की गति मजबूत बनी हुई है.

ET की रिपोर्ट के मुताबिक आर्थिक अनिश्चितताओं के बावजूद लग्जरी रियल एस्टेट का भविष्य मजबूत बना हुआ है. भारत की जीडीपी वृद्धि, बुनियादी ढांचे में सुधार और ब्रांडेड आवासों की बढ़ती मांग के कारण प्रीमियम संपत्तियों की कीमतें बढ़ रही हैं. 

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दिल्ली-एनसीआर में लग्जरी घरों की डिमांड एक बड़ा बदलाव है. यह बदलाव बुनियादी ढांचे के विकास, खरीदारों की बदलती प्राथमिकताओं और मजबूत आर्थिक आधारों के कारण हो रहा है. गुरुग्राम में ही पिछले 5 सालों में इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलेपमेंट की वजह से बेहतर रिटर्न मिला है. कई निवेशकों ने भी यहां बहुत पैसा लगाया है. यहां कि रियल एस्टेट मार्केट को आगे बढ़ाने में उनका भी बहुत बड़ा रोल रहा है. यहां कई मल्टीनेशनल कंपनी हैं. देश भर से आए लाखों लोग यहां नौकरियां कर रहे हैं. तो जाहिर है घर की भी डिमांड बढ़ी है. यहां सिर्फ रहने के लिए घर नहीं बल्कि लोग अपनी प्रॉपर्टी के किराए से भी अच्छा मुनाफा कमा रहे हैं.