Flat Demand: ताबड़तोड़ डिमांड... क्या नवरात्र में लग्जरी हाउसिंग की बिक्री के टूट जाएंगे रिकॉर्ड?

नवरात्र की शुरुआत के साथ ही घरों की बिक्री ने तमाम रिकॉर्ड तोड़ने की तैयारी कर ली है. इस भरोसे की वजह है कि घरों की बिक्री इस साल के पहले 9 महीनों में जिस रफ्तार से बढ़ी है वो सिलसिला फेस्टिव सीजन के पीक के दौरान भी जारी रह सकता है. जनवरी-सितंबर के दौरान जिस तरह से घरों की डिमांड बढ़ी है वो भी नए कीर्तिमान स्थापित करने का प्लेटफॉर्म बन गया है. जेएलएल इंडिया की रिपोर्ट के मुताबिक 2023 के पहले 9 महीनों के दौरान 7 प्रमुख शहरों में करीब 1.96 लाख यूनिट्स की बिक्री हुई है. ये 2022 की कुल बिक्री के 91 फीसदी के बराबर है और अब 2023 खत्म होने से पहले ही नवरात्र की डिमांड के सहारे घरों की बिक्री 2022 के 2.15 लाख के आंकड़े को आसानी से पार कर जाएगी. 

हाईवेज ने बढ़ाई घरों की बिक्री की रफ्तार!
घरों की बिक्री में बढ़ोतरी की बड़ी वजह स्थिर ब्याज दरों के साथ ही घरों की सप्लाई में हुई बढ़ोतरी और छोटे शहरों में इंफ्रा सुधरने से वहां पर आ रहे नए प्रोजेक्ट्स हैं. इसके साथ ही प्राइम लोकेशंस पर जमीन अधिग्रहण और ग्रोथ कॉरिडोर्स की वजह से भी सप्लाई में इजाफा होने की उम्मीद है. जेएलएल का कहना है कि तीसरी तिमाही में घरों की बिक्री 2008 के बाद सबसे ज्यादा रही है. इसमें हाई-एंड सेगमेंट ने मांग में सबसे ज्यादा योगदान किया है. आंकड़ों के मुताबिक जुलाई सितंबर तिमाही में 69,600 फ्लैट्स की बिक्री हुई है जो अप्रैल-जून के मुकाबले 7.9 परसेंट ज्यादा है. 

मुंबई-बेंगलुरु की कुल बिक्री में 46% हिस्सेदारी

अगर अलग अलग शहरों की बिक्री में हिस्सेदारी की बात करें तो तीसरी तिमाही में साढ़े 16 हजार से ज्यादा यूनिट्स के साथ मुंबई की बिक्री में 23.7 फीसदी हिस्सेदारी रही है. वहीं बेंगलुरु की 15 हजार 960 यूनिट्स के साथ 22.9 परसेंट हिस्सेदारी रही है जबकि पुणे में 13 हजार 440 फ्लैट्स और एनसीआर में 10 हजार 046 यूनिट्स की सेल हुई है. चेन्नई और हैदराबाद को छोड़कर सभी शहरों में बिक्री पिछली तिमाही के मुकाबले बढ़ी है. 

प्रीमियम घरों की डिमांड बढ़ी
तीसरी तिमाही के दौरान प्रीमियम सेगमेंट के घरों की बिक्री में सबसे ज्यादा इजाफा हुआ है. जेएलएल के मुताबिक डेढ़ करोड़ रुपये से महंगे घरों का तिमाही बिक्री में सबसे ज्यादा 24.3 फीसदी योगदान था. इनकी बिक्री दूसरी तिमाही के मुकाबले 36.4 परसेंट बढ़ी है जबकि अफोर्डेबल होम्स की बिक्री में महज 2.3 परसेंट का इजाफा हुआ है. तीसरी तिमाही में कीमतों में सबसे ज्यादा 14.8 फीसदी बढ़ोतरी बेंगलुरु में हुई. वहीं मुंबई में घरों के दाम 10.3 परसेंट और एनसीआर में साढ़े 8 परसेंट बढ़े हैं. कुछ शहरों में नए लॉन्च और मौजूदा प्रोजेक्ट्स के नए फेज में घरों की कीमत मार्केट के उच्चतम स्तर के बराबर रही है.